虚拟的场景、虚假的“美好”,VR+房地产或已沦为营销套路

时间 :2023-01-05 作者 : 来源: 浏览 : 分类 :网络资讯
近两年,VR技术被人们广泛看好,然而,若要拿目前国内VR在房地产行业里的应用来说,这项技术在为人们带来视觉、听觉、触觉的新体验的同时,却无法起到更深层次的作用,“VR+房地产”真有想象中那么美好吗?

VR浪潮已经汹涌来袭,它们站在了浪尖,但还不知道风口何时才会到来。

VR即虚拟现实,作为近两年科技行业和资本市场最热门的话题,被人们所熟知,尤其在2016年,由于激增的创业企业数量和融资案例,今年更是被称为“VR元年”。

据了解,我国在VR行业的投资热潮的兴起最早在2014年,资本正式进入VR市场。据统计,2014年全年投资案例为17起,总额2.7亿元。而2015年,这一数据获得了迅速增长,投资案例增至57起,总金额为24亿元。

2016年上半年,资本在国内VR行业的投资数量为38次,总额15.4亿元。人们的创业热情高涨,而资本对VR的看好似乎也仍存在较大的上升空间。不光是腾讯、小米、乐视、华为、百度等各领域巨头公司纷纷布局,大量创业公司也接连涌入这片曾经是蓝海的VR领域。

而VR的热潮不光在文化、直播、电影、主题公园、短视频和旅游出行等行业得到发展,同样也蔓延到了拥有庞大产业链的房地产行业当中。

VR元年到来,而这股热潮很快蔓延至房地产行业

2016年3月份以来,在记者与房产行业人士接触的过程中,开始频繁地接触到一个词——“VR看房”。无论是做家装家居类产品,还是与房地产开发商关系较为密切的创业公司,都开始广泛提到了虚拟现实技术,甚至连一些公寓创业者也开始往这方向展开相应的合作,以谋得更多新新人类的关注。

这一发现令我感到惊讶,以往的VR更多只是小部分企业在做,早年万科曾运用过VR技术为人们提供更好的看房体验,但却由于软硬件设施较差等原因未能持续下去。那么,本轮的VR热潮为何能以如此快的速度蔓延至房地产行业?

VR的发展现状:硬件产业为主、内容为辅,沉浸式VR设备受热捧

VR在如今得到了较快发展的原因在于:大势所趋。此前在虚拟技术的前期发展过程中,由于软硬件、内容不成熟以及佩戴舒适感欠佳、未能形成市场规模等原因,VR无法得到快速发展。

但随着2013-2014年,Oculus VR、Google等公司推出沉浸式VR设备,让电子科技公司、手机制造商、科技创业公司等看到了市场前景。因此在2016年,大量的VR设备、内容开始推向消费级市场。

在现有的整个VR产业链当中,主要包括以下内容:硬件设备、软件、内容、渠道平台、产品。目前,国内VR行业主要以硬件产业为主,其次是内容产业。而由于智能手机巨大的用户基数能有效助推VR产品的快速发展。因此,头戴式的VR设备受到众多厂商的追捧。据预测,到2020年,VR设备出货量820万台,用户量超过2500万人。

据易观数据显示,目前从事沉浸式VR设备开发的公司已超过100家,同时,在内容方面,3D电影、VR游戏、360全景视频和图片成为主要的创业方向。其中,VR看房就成为了虚拟现实切入房地产行业的绝佳突破口。

你对“VR+房地产”的了解有几分?

亿欧此前曾统计过在“VR+房地产”领域耕耘的数家企业,包括无忧我房、美屋365、光辉城市、芸装家居、Dream master和指挥家等等。他们通过为房地产企业提供VR定制服务等内容,向消费者送去交互式的3D体验,可以节约看房成本。总的来说,VR在房地产行业中的应用有以下优势:

①节约人们的看房成本,提升看房效率。通过VR看房,用户不需要拘泥于特定的时间就能够看到某座楼盘的样板房,在时间和空间上能够节约成本,此外也有助于提高人们的决策效率;

②VR技术下呈现的虚拟楼盘形象往往更为美观,改善消费者的体验感。在房地产行业中,传统的营销模式是在楼盘里展示出大量的平面图案和楼盘模型以及文字说明等等,与之相比,VR技术通过在电脑上建成虚拟楼盘,能够使消费者产生仿若置身于楼盘中的感受,体验感非常明显;

③这种全新的体验感就是一种最直接的营销手段。在前不久的8月份,绿地集团的上海林肯公园项目开盘,当天就有数千人在现场抢购,另据新闻消息称,在使用VR看房产品“虚拟到达”一周内,体验VR应用的客户数量就突破了3000人次。此外,在平时的大型购物中心中,若有VR产品展示的区位,经常有人驻足观看或排队体验,VR看房技术的出现可谓满足了人们的猎奇心理。而在技术支撑的背后,更为关键的是大大降低了开发商构建样板房的成本。

然而,“VR+房地产”看起来美好,实则蕴含着巨大的泡沫

在这种新奇体验的背后实际上的作用有多大呢?总的来说,VR看房作为一种噱头,可以满足人们的猎奇心理,但它能起到的作用或许并不如人们想象中的那么美好。在“VR+房地产”新技术得到资本追捧的背后,或许值得人们认真思考的是以下两个矛盾关系:

第一,虚拟和现实之间的矛盾。

VR看房变革了传统房产的营销模式,但消费者对于虚拟和现实的认识存在矛盾,他们对这种营销模式保持着不信任的态度。

不少人向记者反馈,他们对VR看房这种新技术的诞生感到很好奇,也会愿意去试试这种新体验。但真正涉及到买房时,依然会坚持到线下通过传统看房模式去了解真实的房源。

一般来说,购买房产对于一个人或一个家庭来说,都是低频事件,需要投入的资金较大,因此消费者在购买时会相当谨慎。即使房地产网络营销可以提供全方位的产品展示,并能够给予购买依据,但是在很大程度上无法消除消费者的疑虑,最终依然会选择到线下看房。

第二,体验意愿与购房意愿之间的矛盾。

一个新事物或新技术的诞生往往伴随着时代变革而来,在当下的互联网时代,人们的接受程度比以往更高、对科技的感知能力更强,会因此产生猎奇心理并不奇怪。但是,不能够把人们短期内的“吸引力”当作长期的营销手段,人们愿意戴上VR眼镜去体验虚拟现实,参观“无瑕疵”的样板房,并不意味着这些受众就是拥有购买力的目标受众,同时也不代表房地产产业链即将发生颠覆性的改变。

毕竟,房地产的生态链条太长,其核心始终是交易,只不过将商品稍微变换了一下包装,并不代表着商品的“里子”也发生了改变,房子最终还是要回归到“居住”的本质上。

与其关注VR技术给人们带来的噱头能够持续多长时间,不如冷静思考房地产的下一个发展方向会是什么,能够给行业带来真正效率的提升和持续有价值的事物,才是房产观察者的重点关注方向。行走在路上的创业者们,请勿忘初心。


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